中国房产质量周报第三十四期：购房遇质量问题 可主张逾期交付赔偿吗?
2022-04-19 中国质量万里行 点击：次
“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第34期发布。
2022年4月11日-4月17日，中国质量万里行共收到125条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出10个需要重点关注的问题项目。具体来看，本周重点投诉项目涉及的开发商包括美好集团、金桥置业、永威置业、奥克斯地产、隆基泰和、隆腾集团、保利发展、中铁建、远道集团、成都城投置地以及华发股份。涉及的项目：西安曲江美好时光、永威金桥西棠、奥克斯繁花里、隆基泰和·云玺领峯、隆腾·凌云府、保利和光尘樾、山屿·西山著、香颂·蔚澜半岛、城投置地梧桐博雅以及华发四季。
经统计，十个项目涉及的问题包括：项目停工、虚假宣传、延期交付、精装房质量问题、货不对板等。
本期投诉项目中，中国质量万里行重点关注河南省郑州市永威金桥西棠、广西省柳州市香颂·蔚澜半岛以及湖北省武汉市华发四季三个项目。其中，郑州市永威金桥西棠业主称，项目于2021年12月开始停工，开发商金桥置业、永威置业因经营理念不合决定不再合作，此后，项目于2022年3月底复工，业主称，有少量工人开始对建筑主体施工，但工程进度缓慢。柳州市香颂·蔚澜半岛业主称，双方签订购房合同约定2021年6月30日交付，双方于2021年10月19日又签订了逾期交房违约金协议，明确签订协议之日起30天内赔付90天违约金，至今房屋未交付，违约金也未到账。武汉市华发四季业主称，交房后发现园林绿化、道路铺设、夜光跑道等与宣传不符，部分建筑出现外墙脱落、路面积水、地下车库渗水等，从2021年10月交付至今，仍未整改到位。
郑州永威金桥西棠：“分家”风波后施工进度缓慢
郑州市永威金桥西棠的一位业主称，开发商金桥置业、永威置业因经营理念不合决定“分家”，项目于2021年12月停工。“我们冲着永威的牌子购房，永威开发的项目都是当地有口皆碑的高品质楼盘，所以我们愿意以高于市场价3000-4000元的价格购入。”
2022年3月12日下午，就永威金桥西棠项目“分家”一事，上百名西棠业主前往金桥置业总部讨要说法。当日，西棠业主代表和永威置业、金桥置业进行首次正式的三方会谈。业主表示，诉求是永威和金桥不要“分家”，共同开发一个高品质楼盘，兑现承诺。3月14日，郑州市高新区管委会召开的三方会谈上，永威表示不会退出，而金桥高层领导则称与永威的合作无法继续。
关于永威是否退出永威金桥西棠这一问题，郑州市高新区督查室于3月21日通过人民网领导留言板称：该项目为郑州金威实业有限公司开发项目，经多次与开发企业沟通，企业均否认永威置业撤场的传言。关于郑州金威实业有限公司的股权是否变更，还需咨询工商注册登记部门。
在高新区管委会的协调下，项目于2022年3月底复工，业主称：“目前，仅有少量工人恢复对建筑主体、砌体的施工，工程进度缓慢。”一份《西棠全面及可持续复工需求》文件显示，“项目全面复工资金还需3678.51万元，4-5月份资金计划为6177.89万，4-5月利息税金工资费用2450万，待交监管资金10186万，合计需要约2.25亿元。”
针对施工计划以及进度的问题，项目售楼处工作人员4月15日称“不清楚”，开发商郑州金威实业有限公司电话无人接听。
武汉华发四季：整改仍未完成 房子降价了
武汉市华发四季的一位业主称：从2021年10月份交付至今，半年时间内开发商一直未整改到位。期间，房屋单价下调了3000多元。业主表示，“既然达不到交房标准，希望能退房或者开发商按照目前市场价退还差价。”
2021年10月交付后，业主发现多处与宣传不符之处，包括宣传的绿树成荫变成大面积草坪，800米夜光跑道变成荧光跑道，石板大理石路面变成透水砖等问题。此外，房屋还存在不少质量问题，包括地下车库墙面渗水和地面局部开裂、部分楼体外墙脱落等。
针对业主投诉的“透水砖质量差导致积水”这一问题，武汉市东西湖区住房和城乡建设局经过现场调查后称：“华发四季建设单位于2021年12月30日开始对透水砖进行整改，2022年3月16日对小区积水问题基本整改完成。2022年3月17日工作人员现场核查，雨后小区道路及透水砖路面积水情况已明显得到改善。”
针对业主投诉“地下车库地面开裂、墙面渗漏水”这一问题，武汉市东西湖区住房和城乡建设局称：“2022年3月23日进行了现场核查，地下车库地面铺设为金刚砂地坪，局部存在面层开裂现象，已督促建设单位进行维修整改。此外，并未发现地下车库存在渗水现象。”
令业主不满的是，华发四季整改仍未完成，开发商却开始降价销售。业主称：“其开盘价格约14000元/平方米，2022年4月份价格一度降至10874元/平方米。”
对此，华发四季售楼处一名工作人员4月14日表示：“夜光跑道以及地下车库渗水等问题，正在整改中，具体进展可向工程部了解。此外，并没有收到业主对于降价问题的反馈。”
柳州香颂蔚澜半岛：延期交付 违约金未按时赔付
广西柳州香颂·蔚澜半岛的一位业主称，香颂·蔚澜半岛约定2021年6月30日交付，临近收房，2021年6月23日业主们收到开发商的延期交房通知书，称房屋交付时间预计在2021年10月左右。到了当年10月，房屋仍未能交付，开发商告知业主需签署逾期交付赔付协议书，约定签订协议次日起30天内一次性赔付90天违约金。截至2022年4月11日，房子迟迟未交付;此外，违约金也未按照约定日期进行赔付。
关于项目交付日期以及延期赔付等问题，香颂·蔚澜半岛售楼处工作人员称，公司告知的交付时间为2022年6月底。现在的赔付方案有两个，一是按照协议约定内容支付延期交付赔偿金，但由于公司资金较为紧张，具体赔付日期无法确定;二是延期赔偿金可以转换成物业费，需要业主另签协议。
鹿寨县住房和城乡建设局于2022年4月11日通过人民网领导留言板回复称：“我局4月10日向远道鹿鸣水岸项目开发企业鹿寨县远道房地产开发有限公司了解情况，该公司回复：延期赔偿款在陆续支付，有些没到是因为还在排队。”
重点投诉问题：房屋存质量问题 业主是否可以主张逾期交付赔偿
近期，金悦澜湾、保利堂悦、科海明珠二期、龙光玖珑臺和中海润山府等项目的业主投诉称，收房时发现精装修存在严重质量问题，影响入住，并要求开发商整改，并承担逾期交房的违约责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果房屋的质量问题未达到严重影响正常居住的程度，业主可以要求开发商维修、修复。
然而，不少精装修项目却通过“霸王条款而免责”，如在合同或补充协议中约定房屋交付条件为“竣工验收合格”，买受人不得以房屋的建筑、装饰装修存在质量问题为由拒绝接收房屋，不得要求出卖人修复完毕后再行交付，维修事项不能作为买受人拒绝接收商品房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由等。
对此，金诉律师事务所主任律师王玉臣指出，上述条款免除了房地产公司按照质量标准及装修质量标准的交付精装修房屋的义务，导致购房人与房地产公司之间的权利义务不平衡，应认定为霸王条款，且提供条款一方免除其责任的，该条款无效。
王律师建议，当房屋存在影响使用的严重质量问题时，业主有权拒收房屋，同时，一定要及时取证，可以通过拍照、摄像、发函、填写验房单等方式对现场做取证，固定证据;请专门的验房公司进行验房，由验房公司出具一份书面的检测报告;对于所出现的一系列质量问题一定要及时地向建委部门进行投诉，必要的时候，甚至可以采用违法查处的方式，要求建委部门对于这些质量问题进行调查处理;如果以上几种方法都不能解决精装修房存在的问题，还可以通过诉讼的方式维护自己的合法权益，由开发商承担逾期交房违约责任和质量修复责任。
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上周，中国房产质量周报舆情研究室基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，甄选出本期明星楼盘，包括济南市公用九巨龙理想城、上海市中粮瑞虹海景壹号、成都市华润置地未来之城、郑州市融创城、无锡市仁恒湖滨世纪。
中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。
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