中国房产质量周报第四十一期：遇“高租金”车位 “两招”或有效
2022-06-07 中国质量万里行 点击：次
“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第41期发布。
2022年5月30日-6月5日，中国质量万里行共收到57条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出10个需要重点关注的问题项目。具体来看，本周重点投诉项目涉及的开发商包括武汉城建集团、圣桦集团、华宇集团、雅居乐、延安市宝塔区城市综合开发公司、山西合纵房地产开发有限公司、当代地产、三盛地产、洛阳丝路置业开发有限公司、蓝光发展和华发集团。涉及的项目分别为星河2049、圣桦·锦江天悦、锦绣大家、王良寺二期颐东居、得一剑桥城、当代璞誉、三盛国际海岸五期、丝路御城、蓝光·滨海钰瀧湾和华发首府。
经统计，十个项目涉及的问题包括：项目停工、延期交付、房屋质量问题、货不对板、物业收费不合理、违规预售、整改拖延等。
本期投诉项目中，中国质量万里行重点关注圣桦·锦江天悦、王良寺二期颐东居以及当代璞誉共三个项目。其中，河南省濮阳市圣桦·锦江天悦业主称，项目此前约一年时间处于半停工状态，合同约定的交付时间是2022年6月30日，现已推迟至2022年12月31日。陕西省延安市王良寺二期颐东居的业主说，买房时签订购房合同属商品房，更换合同后成为经济适用房，多次与开发商协商均被告知经济适用房已成事实不可改变。四川省成都市当代璞誉业主称，一批次于2021年底交付后，二批次共5栋楼施工进度缓慢，精装修工程已进行7个月，目前仍未完工。
四川成都当代璞誉：精装工程施工了7个月 仍未完工
“当代璞誉一批次于2021年底交付后，二批次5栋楼在2022年初开始施工进度缓慢。后在武侯区簇锦街道办事处协调下，开发公司承诺于2022年5月31日、6月30日分别完成二批次5栋楼全部工程建设，于8月30日进行交付。”一位四川成都当代璞誉的业主说，“实际上，二批次建筑主体早在去年10月就已完工，精装工程从10月至今仍在施工中，项目能否如约完工仍未知。”
公开资料显示，当代璞誉位于成都市武侯区武侯大道三环外侧，由成都天际置业有限责任公司开发建设，系武汉当代地产旗下。项目分5批次获得预售许可证，包括17栋楼住宅楼以及2栋商办楼，共1261户。
令业主担忧的是，开发商的母公司——武汉当代科技产业集团股份有限公司面临阶段性流动性问题以及债务违约事件。在2022年4月28日的三方会议上，开发商表示，目前项目资金匮乏，只有通过后期项目回款才能完成整体交付，又因浙商资管冻结监管资金，导致开发商无法付款，二批次楼盘原承诺的交付时间恐难以兑现。会议中业主提出由区政府成立专项小组会同开发商共同于5月底前赴杭州与浙商资产管理公司就当代璞誉项目进行谈判并形成监管账户落地方案与物权保全方案。
对此，成都市武侯区政府于5月24日通过人民网领导留言板表示：区政府项目专班已于2022年5月8日赴杭州与浙商资管就当代璞誉项目进行了协商，将于近期召开业主代表见面会，公布推进情况。
5月30日，当代璞誉公众号发布的《五月家书》显示，第二批次的1号楼、2号楼、3号楼、4号楼和13号楼等5栋楼的建筑和外墙已经全部竣工，正在进行室内精装和公区施工。对于项目工程进度情况，当代璞誉售楼处一位工作人员于6月1日称：“第二批次5栋楼仍在施工中，将于8月30日进行交付。”
河南濮阳圣桦·锦江天悦：延期半年 开发商正加快施工进度
近日，圣桦·锦江天悦的一位业主称，“2020年购房后，近一年来项目一直处于停工状态”。业主发现，截至目前，项目只完成了主体结构和部分地下车库，工地一直都是二三十人施工，“本应于2022年5月底开始二次结构动工，然而，材料、施工电梯、工人迟迟未进场”。
公开资料显示，圣桦·锦江天悦位于河南省濮阳市清丰县京开大道与北外环路交会处向西500米，由濮阳圣桦祥德置业有限公司开发建设，系圣桦集团旗下项目。项目共14栋楼，包括7层洋房12栋，11层小高层2栋，规划建设共421户。
清丰县房管局的一位工作人员6月1日表示：5月31日锦江天悦施工电梯进场了，二次结构材料会在6月中旬到位。目前开发商制定了施工台账的时间节点，将按照施工台账正常进行，交房时间延迟至2022年12月31日。
对业主提出的施工进程缓慢的问题，工作人员表示，“项目停工一方面是受到疫情等不可抗力因素影响；另一方面是因为前期开发商跟施工方对价格有争议，属于经济纠纷，所以停工了那么长时间，现在双方已经协商一致。关于逾期赔付方面，由于存在疫情防控和环保停工等原因，根据开发商提供的佐证资料可延期263天交付。目前，清丰县房地产事务中心已联合住建局共同约谈开发商和施工单位负责人，要求其按照倒排施工台账，细化时间节点，加快施工进度。”
陕西延安王良寺二期颐东居：商品房变经济适用房
近日，王良寺二期颐东居一位业主称，“2019年购买王良寺二期的一套房屋，认购书、售楼部销售人员都明确表示为商品房，然而签订合同时发现房屋性质为经济适用房。”商品房与经济适用房两者属性不同，价格也不同。业主称，多次与开发商协商均被告知经济适用房已成事实不可改变，没有任何补偿和和违约金，只是承诺按照之前买房时总价的银行利息退房。
公开资料显示，延安市宝塔区王良寺二期颐东居，由延安市宝塔区城市综合开发公司负责开发建设。该项目实际为危房改造项目，原项目为经济适用房，于2008年建成后出现地基下沉，房屋裂缝，最终确定为危房，处理方案为全部拆除并在原址重建，王良寺二期原购房者等待建成后安置。
2021年底，有原购房者通过人民网领导留言板反映，从2005年至今，购买王良寺二期已经16年，不仅房屋没有安置，过渡费发至2019年2月也不再发放。目前原址已新建高层住宅，且已基本售完，目前，仅剩几套住宅可供挑选。
对此，延安市宝塔区城市运行管理融合指挥中心于2022年1月表示：王良寺二期改造项目正在实施中，建设单位已为拆迁人员预留足够房源，受疫情影响，该项目预计于2022年5月交付。关于拆迁人员过渡费发放问题。目前区住建局正在积极协调相关资金，资金到位后将第一时间予以发放。
针对房屋属性从商品房变为经济适用房这一问题，2022年6月2日，宝塔区住建局一名工作人员表示，“可以联系九游会平台下属的开发公司了解。”宝塔区城市综合开发公司一名工作人员告知，“王良寺二期现在陆续交房的状态，房屋属性可联系售楼处咨询。”售楼处工作人员则表示，“王良寺二期不是商品房，属于经济适用房，目前陆续交房了。”并表示，对业主反馈的项目以“商品房”宣传一事并不清楚。
重点投诉问题：“高租金”车位
近日，包括首创远洋禧瑞天著、梧桐年华、名城国际公馆、环秀苑三期、沣柳国际等项目业主称，停车位月租过高，或显著高于周边项目收费标准，或未执行监管部门要求的收费标准。
对于上述物业公司收取高价车位租金引发的纠纷，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为，虽然车位租金是市场调节价，但也要遵循相关的定价规定，定价过高，也属于违法行为。
根据我国《制止牟取暴利的暂行规定》，某一商品或者服务的价格水平不超过同一地区、同一期间、同一档次、同种商品或者服务的市场平均价格的合理幅度。若是违反规定，“由价格监督检查机构责令改正；拒不改正的，予以警告、没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。”
2015年国家发改委发布的《关于进一步完善机动车停放服务收费政策的指导意见》也提到，“要健全市场价格行为规则，加强停车服务收费市场行为监管，对交易双方地位不对等的，要通过指导双方制定议价规则、发布价格行为指南等方式，合理引导经营者价格行为，维护市场正常价格秩序。”
此外，物业公司收取车位费还应该遵守地方收费规定。如《西安市物业收费管理办法》就规定2021年1月1日后新建或新交付的住宅小区，2021年1月1日前已签订前期物业服务合同，且未成立业主大会的住宅小区，该类小区物业服务企业应执行“一费制”，室内停车场一类80元/车位·月、二类60元/车位·月。
一旦遇到物业收取高价车位租金等情况，业主可以使用“两招”：首先，可以通过政府信息公开或其他取证方式，对周边同地段同档次小区车位的租赁价格进行取证；其次，如果这个小区车位费确实显著偏高，可以根据上述提到的规定向当地价格监督机构进行投诉或提起违法查处申请，相关部门也有职责依法处理，对该小区的车位租赁价格进行监管和协调。
明星项目
上周，中国房产质量周报舆情研究室基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，甄选出本期明星楼盘，包括南京市颐和源璟、青岛市海曙云霞、济南市银丰玖玺城、苏州市狮子山澜庭以及广州市越秀·和樾府。
中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。
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